Hypotekslån

Hypotekslån är en bred kategori av lån som kännetecknas av att låntagaren ställer en fast egendom som säkerhet (hypotek) för lånet. Den mest kända formen av hypotekslån är bolån, där en bostad (hus, lägenhet, fastighet) används som pant. Långivarens (bankens) säkerhet i fastigheten formaliseras genom pantbrev (i hus) eller pantsättning av bostadsrätt (i lägenhet).

‍

Genom att ha fastigheten som säkerhet minskar banken sin risk avsevärt. Detta är skälet till att hypotekslån nästan alltid har mycket lägre ränta än lån utan säkerhet (blancolån). Lånebeloppet baseras på fastighetens marknadsvärdering och får i Sverige normalt inte överstiga en viss belåningsgrad (vanligen 85%). Skulle låntagaren (gäldenären) inte kunna betala, har långivaren (borgenären) rätt att sälja fastigheten för att täcka sin utestående fordran. Hypotekslån är grundläggande för finansieringen av både privatpersoners boende och kommersiella fastigheter.